Năm 2015 hứa
hẹn sẽ là một năm sôi động của thị trường BDS Hà Nội khi hàng loạt dự án mới
được triển khai và mở bán từ mọi phân khúc từ bình dân cho đến cao cấp. Liệu
giá nhà Hà Nội có giảm hay không?
Trong các phân khúc căn hộ, biệt thự, liền kề hay đất nền thì phân
khúc căn hộ chung cư có lẽ đang được nhiều người có nhu cầu nhà ở hướng tới hơn
cả. Một phần vì không phải tự xây, lại thoải mái lựa chọn vị trí, phần khác là
đáp ứng phù hợp nhu cầu túi tiền của nhiều đối tượng người dân.
Theo quan sát, tại Hà Nội hiện đang có và sẽ có hàng loạt dự án
mới đổ vào thị trường nhà đất. Đình đám nhất thị trường phải kể đến là chủ đầu
tư Vingroup sẽ thực hiện giai đoạn 2 của dự án Times City với 7 tòa tháp chung cư
cao cấp sẽ sớm được bán ra thị trường.
Bên cạnh đó, hàng chục nghìn căn hộ từ nhiều dự án khác cũng sẽ
sớm ra mắt thị trường trong năm nay như Goldmark City (Bắc Từ Tiêm) khoảng 5000
căn, Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) khoảng trên 400 căn, Tràng An Complex
khoảng 800 căn, The Centre Tower khoảng 640 căn, Five Star Garden (Thanh Xuân)
khoảng 1200 căn, chung cư HH Linh Đàm với hơn 10000 căn hộ…
 |
| Tổ hợp dự án HH Linh Đàm |
Một số đơn vị bất động sản khác ở Hà Nội cũng đã có kế hoạch thực
hiện hàng loạt dự án trong năm 2015.
Đáng chú ý, Tập đoàn FLC đã tiết lộ sẽ đẩy mạnh triển khai 6 dự án
về xây dựng - bất động sản như dự án FLC Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), dự
án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, FLC Green Tower tại 18 Phạm Hùng (Nam Từ Liêm)
và FLC Star Tower (Hà Đông).
Bên cạnh mục tiêu tập trung vào hàng loạt dự án bất động sản mới
như Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên để có thể mở bán ra thị trường vào
tháng 5 tới, GP Invest cũng sẽ triển khai giai đoạn 2 dự án Nam Đô Complex tại
609 Trương Định; hợp tác với Công ty Lương thực - Thực phẩm Hà Nội để triển
khai dự án 67A Trương Định…
Với hàng loạt dự án nói trên hứa hẹn sẽ tạo ra một nguồn cung căn
hộ “khủng” cho thị trường Hà Nội, đấy là chưa kể đến một lượng nguồn cung căn
hộ trên thị trường thứ cấp của những nhà đầu tư đã mua ở những dự án cũ trước
đây cũng có thể “đẩy” hàng khi thị trường ấm lên.
Theo một nhận định của Savills thì từ nay đến cuối năm 2016 sẽ có
khoảng 14.200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán.
Nguồn cung “khủng” sẽ giúp cho người có nhu cầu về nhà ở có nhiều
cơ hội lựa chọn và các doanh nghiệp chắc chắn sẽ phải đưa ra những mức giá cạnh
tranh để “hút” khách.
Chỉ số giá chung cư ở các quận Hà Nội thời điểm quý cuối năm 2014
được Sở Xây dựng công bố thì giá đã có sự tăng nhẹ.
Ở phân khúc chung cư cao cấp, quận Cầu Giấy dẫn đầu về tăng giá,
khoảng 5%, tiếp đó là khu vực quận Thanh Xuân khoảng 2%. Đây cũng là 2 quận ghi
nhận mức diễn biến tăng giá chung cư tốt nhất kể cả phân khúc trung cấp đến cao
cấp.
Một số quận khác cũng ghi nhận giá chung cư tăng nhẹ như Long
Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa, và đặc biệt là 2 quận mới là Bắc Từ Liêm và Nam Từ
Liêm có mức tăng khoảng 3%.
Nhận định về tình hình giá nhà năm nay khi thị trường đã phục hồi,
ấm lên, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng, thanh khoản sẽ tăng và giá
cả sẽ ổn định.
Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư VIC
đánh giá, thị trường sẽ có nhiều giao dịch, giá cả ổn định, có chăng chỉ nhích
lên một chút chứ không có sốt nóng hay lạnh. Nhưng riêng phân khúc đất nền thì
có khả năng tăng giá trở lại.
Với dự báo giá bất động sản sẽ tăng 10%, TS. Nguyễn Trí Hiếu đánh
giá bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư chuyên
nghiệp. Bở lẽ, năm nay thị trường này được dự báo tiếp đà phục hồi và tăng
trưởng khá tốt.
Trong bối cảnh thị trường ấm lên, nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về
thị trường khi chưa có ý kiến nhận định nào cho rằng giá nhà sẽ giảm xuống dù
nguồn cung có tăng mạnh.
